Квaртиры в киeвскиx нoвoстрoйкax зa прoшлый гoд пoдoрoжaли в срeднeм нa 13,4%. Бoльшe всeгo вырoсли цeны нa жильe экoнoм-клaссa, a мeньшe всeгo — кoмфoрт-клaссa.
Oб этoм РБК-Укрaинa рaсскaзaл рукoвoдитeль дeпaртaмeнтa стрaтeгичeскoгo кoнсaлтингa кoмпaнии UTG Кoнстaнтин Oлeйник.
Зaстрoйщики в этoм гoду гoтoвятся пoднять цены до сего часа на 10−15%.
Благодаря тому росли цены на квартиры. Самый энергический рост цен наблюдался в сегменте дешевого жилья. Таково, в прошлом году средняя цена квартиры эконом-класса составила 22 911 гривен следовать кв. м (рост — 14,4%), благоустроенность-класса — 35 152 гривен вслед за кв. м (рост — 7,8%), а предпринимательство-класса — 57 283 гривен вслед за кв. м (11,5%).
Увеличение стоимости жилья до известной степени связано с изменениями обменного курса. Разве в 2019 году среднегодовой галс составил 25,8 гривен/крючок, то в 2020 году — 26,96 гривен/(вечно) зеленый.
Но изменение курса доллара — безлюдный (=малолюдный) единственная причина, которая толкает цены сверху квартиры вверх, говорят опрошенные РБК-Малороссия представители строительных компаний. Внутри прочего, в прошлом году, вопреки на карантин и пандемию, выросло часть сделок — эскизно на 10−15% – до сравнению с позапрошлым годом, что же было связано с отложенным спросом.
Эксперты объясняют сие тем, что в 2019 году в Украине прошли избрание президента и парламента. В такие периоды инвесторы, во вкусе правило, не вкладывают в покупку строящегося жилья и ожидают дальнейшего развития ситуации.
К тому же того, в первой половине прошлого возраст курс доллара к гривне был вниз «психологического уровня» — 28 гривен/(вечно) зеленый, потому покупать квартиры в новостройках было нет расчета. Дело в том, что в стадия резкого падения гривны у покупателей принимать примерно две-три недели, чтоб купить квартиру по старым ценам в гривне и сообразно новым — в долларах. Истечении (года) этого застройщики, как распорядок, повышают стоимость жилья. Обесценение, которая наблюдалась осенью прошлого годы, вернула покупателей на торг недвижимости, говорят эксперты.
Жизненно важный причиной возможного роста цен получай квартиры, в отличие от прошлого возраст, станет сокращение предложения нате рынке первичной недвижимости. Сие связано с реформой Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ), которую планируется отправлять на тот свет, а на ее месте учредить новые органы — Центральную сервисную службу, Госагентство техрегулирования и Госинспекцию градостроительства.
Все еще реформа идет, ГАСИ по существу не выдает разрешения получи и распишись новые стройки, а также с трудом вводит объекты в эксплуатацию. Объединение информации представителей строительных компаний, размер «неформального платежа» вырос в самую малость раз и составляет около 10 долларов следовать квадратный метр общей площади зданий. В по этой причине обилие новых строек сократилось в этом году в 20%.
По мере достройки существующих объектов квартиры дорожают.
«Ватерпас цен во многом хорошенького понемножку продиктован спросом и ростом стоимости строительных работ. Часа) застройщики готовы, настроены сверху то, что себестоимость может повыситься в диапазоне 5−10%. Раскованно, это может сказаться получай стоимости квадратного метра на покупателя», — говорит материальный советник группы компаний DIM Макс Гончарук.
Реформа ГАСИ может затянуться задолго. Ant. с конца года, поэтому новые стройки в Киеве появятся безвыгодный раньше 2022−2023 годов.
🏙️ Ручательство на жилье в Украине. Без(воз)мездный каталог.