Пoкупaтeли и прoдaвцы нeмaлыe деньги трaтят при oфoрмлeнии сдeлки пo куплe-прoдaжe нeдвижимoсти. Рaзмeр нaлoгoв мoжeт кoлeбaться oт нeскoлькиx дeсяткoв дo сoтeн тысяч гривeн и зaвисит oт стoимoсти oбъeктa.
Кaк прaвилo, пeрeд сдeлкoй плaтeжки стoрoнaм выписывaeт нoтaриус. Рaссчитaть фонды мoжнo и самостоятельно.
Сколько нужно изр при покупке жилья
Покупщик и продавец платят по 1% через стоимости квартиры, которая указана в договоре (в гривнах). Примем, если жилье стоит $50 тыс. (эквивалент в гривне), так покупатель платит $500 госпошлины (за чистые деньги нотариусу) в эквиваленте и столько а — $500 пенсионного сбора платит продавец-консультант. Дополнительно нужно заплатить из-за услуги нотариуса — 3−5 тыс. грн в зависимости с расценок специалиста. Еще 1−2 тыс. грн платит започинщик за различные выписки изо реестров. Нотариус обязан ревизовать, выписались ли продавцы с квартиры, женаты ли продавцы и клиентура. Ant. продавцы (супруги подписывают разрешение для покупку и продажу жилья) и др.
Иным часом вводятся дополнительные платежи. В большей степени налогов надо платить в томишко случае, если владелец владеет своим объектом недвижимости слабее. Ant. более трех лет. Это может осуществляться в случае перепродажи жилья, дарения разве оформления права собственности получай дом для его продажи и др. Потом к обязательным 2% нужно точный заплатить 5% от стоимости жилья и до сего часа 1,5% — военный сбор. Вообще в таком случае размер налога составляет 8,5% с указанной в договоре цены квартиры тож дома.
Как нужно гасить (долг) налоги. Нотариус выписывает квитанции возьми уплату налогов за день-деньской до подписания договора купли-продажи жилья. Наличкой нотариусу нужно лишь выложить его услуги и госпошлину (1% через стоимости квартиры, дома).
Не возбраняется ли сэкономить на налогах. Умозрительно такая возможность существует. В договоре имеется возможность указать заниженную стоимость нате квартиру и, соответственно, уплатить поменьше налогов. Но есть отчасти нюансов. Перед заключением договора купли-продажи нужно скоротать оценку объекта. Для сего покупателю необходимо ввести до сих пор параметры квартиры или на хазе в модуль Фонда государственного имущества, какой-нибудь автоматически выдаст стоимость жилья. В качестве кого правило, сейчас оценочная ставка даже выше рыночной. Благо владелец жилья не да с этой ценой, то надобно нанять оценщика (а это дополнительные затраты 3−4 тыс. грн), кто может снизить оценочную цена не более чем в 20%. По закону приобретатель обязан указать в договоре цену, которая малограмотный ниже оценочной.
Самые высокие риски в томище случае, если покупатель и мороженщик соглашаются снизить цену, слабит покупатель. Если вдруг цветочник захочет расторгнуть сделку, так он обязан вернуть сумму, указанную в договоре. И внушить в суде, что за жилье было уплачено в большей мере, невозможно. Некоторые юристы в таком случае советуют писать пункт, что в случае расторжения договора разносчик обязан уплатить еще и компенсацию. Да и эти условия можно опротестовать в суде.